ÖZEL HABER - Ali Çekdar KORKMA
Kampanya, İstanbul’daki riskli yapılara yönelik başvuru dönemi olan 26 Nisan - 2 Haziran 2023 tarihleri arasında e-Devlet üzerinden kabul edildi. Bu süreçte, 106 bin 225 bina ve 1 milyon 225 bin 63 bağımsız bölüm için başvuru toplandı. Başvurular, Marmara Kentsel Dönüşüm Genel Müdürlüğü tarafından yönetiliyor.
KİMLER KAMPANYADAN FAYDALANABİLİR?
İstanbul’un tüm ilçelerindeki riskli yapı sahipleri kampanyaya başvurabilir. Bu kapsamda, binası risk taşıyan hak sahipleri, kampanya ile sunulan desteklerden yararlanma imkanına sahip oluyor.
PROJE ÖN ŞARTLARI NELERDİR?
Yeni projede inşa edilen yapının büyüklüğü, eski yapının bir buçuk katını aşmamalıdır. Ancak otopark ve sığınak gibi ortak alanlar inşaat alanına dahil edilmez.
EVİNİZİN RİSK DURUMUNU NASIL ÖĞRENEBİLİRSİNİZ?
Riskli yapı durumunu öğrenmek isteyen hak sahipleri, Bakanlık tarafından lisanslanmış kuruluşlardan karot örneği alarak binalarının durumunu tespit edebilirler.
BAŞVURU İÇİN e-DEVLET GEREKLİ Mİ?
e-Devlet üzerinden başvuru yapılmasa da hak sahibi tespiti için kat irtifakı kurulduktan sonra ilçe belediyesine başvurulması gerekir. Bu süreçte, Bakanlık tarafından belirlenen tarihte hak sahibi ile hibe taahhütnamesi ve kredi sözleşmesi imzalanır.
TOKİ VE EMLAK KONUT DESTEK VERİYOR MU?
Tam uzlaşma sağlanan alan bazlı büyük dönüşüm projelerinde, Kentsel Dönüşüm Başkanlığı’nın desteği ile TOKİ ve Emlak Konut projeleri de dönüşüm sürecine katkı sağlar.
ALAN BAZLI DÖNÜŞÜMLERDE SUNULAN DESTEKLER NELERDİR?
Büyük dönüşüm projelerinde, hak sahiplerine 700 bin TL hibe desteği ve TOKİ veya Emlak Konut iş birliği ile inşa desteği sağlanır. Geri ödeme, uygun koşullarla taksitlendirilen borçlar üzerinden yapılır.
YÜKLENİCİ FİRMALARLA ÇALIŞANLARA VERİLEN DESTEK MİKTARI
Hak sahibinin bir konutuna 700 bin TL hibe ve kredi desteği sağlanırken, ikinci konutlar için 1 milyon 400 bin TL kredi verilir. İş yeri olan hak sahiplerine ise ilk dükkan için 350 bin TL hibe ve kredi, diğer dükkanlar için 700 bin TL kredi desteği sunulur.
ÖDEMELER NE ZAMAN VE NASIL YAPILIYOR?
Hak sahipleri adına yüklenici firmaya yapılan ödemeler, inşaat sürecinin belirli aşamalarında yapılır. İş başlangıcında yüzde 30, taşıyıcı sistem tamamlandığında yüzde 30, sıva aşamasında yüzde 30 ve yapı kullanım izin belgesi alındığında yüzde 10 ödeme yapılır.
KREDİ GERİ ÖDEMELERİ VE FAİZ ŞARTLARI NEDİR?
Geri ödemeler, yapı ruhsatının alınmasından iki yıl sonra başlar. 10 yıla kadar vade seçeneği sunulurken, ilk yıl faiz uygulanmaz. Sonraki yıllarda TÜFE’nin yarısı kadar bir artış oranı uygulanır.
TAHLİYE VE TAŞINMA DESTEĞİ NEDİR?
Tahliye desteği olarak 100 bin TL ödeme yapılırken, kiracıların faydalanma durumu ise iş yeri veya konutta oturma durumuna göre belirlenir.
OTOPARK VE SIĞINAK HAK KAYBI YARATIR MI?
Otopark ve sığınak gibi ortak kullanım alanları, inşaat alanı hesaplarına dahil edilmez; dolayısıyla bu alanlarda hak kaybı yaşanmaz.
KREDİ BAŞVURUSUNDA GELİR ŞARTI ARANIR MI?
Hak sahiplerinin kredi başvurularında gelir veya kredi puanına bakılmaz; kampanya kapsamındaki tüm hak sahipleri kredi imkanından faydalanabilir.
