Ticaret Bakanlığı tarafından getirilen Doğrulanmış İlan Düzenlemesi, sahte ilanların önüne geçmek ve tüketici haklarını korumak amacıyla hayata geçiriliyor. Yeni düzenleme ile ev sahipleri, emlak ilanlarını yalnızca yetki belgesine sahip emlakçılar aracılığıyla verebilecek. Peki, bu düzenleme zorunlu mu? İlan verme süreci nasıl işleyecek? İşte, düzenlemenin detayları ve zorunlulukları...
DOĞRULANMIŞ İLAN NEDİR, AMAÇLARI NELERDİR?
Doğrulanmış İlan Düzenlemesi, emlak ilanlarının doğruluğunu ve güvenilirliğini sağlamak amacıyla getirilen bir sistemdir. Vatandaşlar, e-Devlet üzerinden kendilerine ait gayrimenkulü seçerek, emlakçıyı yetkilendirecek. Yetkilendirilen emlakçı, ilan platformlarına doğrulanmış ilanlar ekleyebilecek. Bu düzenlemenin temel amacı, tüketicilerin mağduriyetini engellemek ve fiyat manipülasyonlarına karşı güvenli bir ortam oluşturmaktır.
DÜZENLEME NE ZAMAN YÜRÜRLÜĞE GİRECEK?
İlan platformları, yetki doğrulama sürecine ilişkin altyapı çalışmalarını 15 Eylül 2024’e kadar tamamlayacak. Ancak sistem, tamamen 1 Ocak 2025’te devreye girecek. Bu tarihten itibaren, yetki belgesi olmayan emlakçılar tarafından emlak portallarında ilan verilemeyecek. Düzenlemenin denetimi ise Ticaret Bakanlığı tarafından yürütülecek.
EMLAKÇILARIN UYUM SÜRECİ NEDİR?
Emlak işletmeleri, Elektronik İlan Doğrulama Sistemi'ne (EİDS) dahil olacak ve ilanlarını bu sistem üzerinden verecekler. Yetki belgesi olmayan emlakçılar ise sistemde ilan giremeyecek. Yetki belgesi olmayan emlakçıların kayıt dışı çalışmaları engellenecek ve idari yaptırımlarla karşılaşacaklar. Bu nedenle, emlakçılar mesleki yetki belgelerini almak zorundalar.
EİDS VE EMLAK YETKİ BELGESİ NEDİR?
EİDS, elektronik platformlarda gayrimenkul satışı yapan kişilerin kimlik bilgilerini ve ilanla ilgili taşınmaz üzerindeki yetkilerini doğrulayan bir sistemdir. Emlak yetki belgesi ise, emlak ticareti yapabilmek için alınması gereken resmi bir belgedir. Bu belge, kişilerin emlak ofisi açma yeterliliğine sahip olduklarının kanıtıdır ve ticaret il müdürlüklerince verilir.
BİRDEN FAZLA EMLAKÇI YETKİLENDİRİLEBİLİR Mİ?
Evet, aynı taşınmaza birden fazla emlak işletmesi yetkilendirilebilecek. Eğer bir emlak platformunda aynı taşınmaza dair birden fazla ilan bulunursa, diğer ilanların fiyat bilgilerini içeren kısa yollar veya linkler de yer alacak. Böylece tüketiciler, aynı taşınmaza ilişkin farklı ilanları karşılaştırabilecek.
KİRALIK İLANLAR DA BU DÜZENLEMEYE DAHİL Mİ?
Evet, hem satılık hem de kiralık gayrimenkul ilanları bu düzenlemenin kapsamında olacak. Ancak günlük kiralık taşınmazlar, kat irtifakı olmayan konut projeleri ve tapusuz gayrimenkuller gibi bazı özel durumlar bu uygulamanın dışında tutulacak. Tapusu olmayan taşınmazlar için ilan verilebilecek ancak ilanlarda tapu kaydının olmadığı açıkça belirtilecek.
VATANDAŞLAR KENDİ İLANLARINI YAYINLAYABİLECEK Mİ?
Evet, vatandaşlar kendilerine veya birinci derece akrabalarına ait gayrimenkuller için doğrulanmış ilan verebilecekler. E-Devlet üzerinden yetkilendirilen bu ilanlar, doğrulanmış olarak ilan platformlarında yayımlanabilecek.
YETKİ İPTALİ MÜMKÜN MÜ?
Evet, taşınmaz sahibi, e-Devlet üzerinden verdiği yetkiyi iptal edebilir. Ancak yetkilendirmenin iptal edilmesi durumunda, ilan otomatik olarak yayından kaldırılmayacak. Taşınmaz sahibi, yetkilendirdiği emlakçıya verdiği yetkiyi 3 ay boyunca kullanabilecek ve bu süre, istenirse uzatılabilecek.
DOĞRULANMIŞ İLAN OTOMOTİV SEKTÖRÜNÜ DE KAPSAYACAK MI?
Düzenleme, başlangıçta sadece emlak sektörünü kapsıyor. Ancak ilerleyen dönemde, otomotiv sektörüne de bu doğrulanmış ilan sistemi getirilmesi planlanıyor. Bu sayede, ilerleyen süreçte araç satışlarında da benzer bir güvenlik sistemi uygulanacak.
